Kitiems metams ir ateinantiems metams tai jau žinoma namų kainos kylaTačiau daugelis dalykų rodo, kad 2016 metai bus puikūs veikla parduodant namus.
Jei galvojate pirkti kitais metais, nors jau žinoma, kad būsto kaina kyla, turėtumėte atsižvelgti į kai kurias gaires, kurias jums pasakysime toliau, kad galėtumėte geriausiai kontroliuoti, ką ketinate pirkti. įsigyti.
Kokia yra asmens asmeninė padėtis
Prieš imdamiesi kažko svarbaus, kaip pirkti namą, žinodami, kad namo kaina kyla, turite būti realistiškas savo atžvilgiu užimtumo statusas ir sugebėti užkirsti kelią tam, kas ilgainiui nutiks jūsų ekonomikoje.
Jei suprastume, kad negalėtume apmokėti išlaidas Neturėtume imtis tokių mokėjimų, nes dėl to mūsų ekonomika gali nukentėti įvairiais būdais. Jei pirkimas yra neigiamas, turėtumėte pabandyti gauti kito tipo variantą, pvz., Nuomą, net jei tai yra prevencinė priemonė, ir venkite pirkti.
Turite nustatyti biudžetą
Kitas dalykas, kurį turėtumėte pamatyti prieš galvodami, ar pirkti dabar, kai būsto kainos kyla, yra tai, kas yra biudžetą, kurį tikrai turite o ne tą, kurį norėtum turėti. Daugeliu atvejų turime biudžetą, kuris, mūsų manymu, yra toks, kokį turime, tačiau iš tikrųjų neskaičiuojame užgaidų, kurias kiekvienas sau duoda kiekvieną mėnesį. Vėlgi, tas pats kaip ir ankstesniame punkte, norėdamas žinoti, pirkti ar ne, tu turi būti visiškai realistiškas.
Kaip sužinoti, ar reikėtų pirkti dabar, kai namo kaina kyla
Tai labai lengva, o ekonomistai tai paaiškina labai paprastai. Kad galėtumėte nusipirkti butą Suma, kurią mokate iš jo, neturi viršyti trečdalio visų pinigų kurį turite savo šeimai.
Pasirinkę namo vertė, suma arba turi būti didesnė nei 5%. Viena iš problemų šio tipo bylose yra ta, kad pirkėjai žiūri į kainą be mokesčių ir be PVM, o tai ilgainiui gali padaryti, kad mokėtina suma visiškai nepasiteisins.
Apsilankykite keliuose bankuose
Niekas geresnis už jūsų banką nežinos, kaip pasakyti, kaip iš tikrųjų bus mokėjimai dabar, kai namo kaina pakils, ir niekas už juos geresnis negalės pasakyti, jei turite gerą istoriją, leidžiančią jums mėgaukitės namais, nepasiekdami skolų.
Žinok ką skolos pajėgumas kiekvieno asmens yra skirtumas tarp kiekvieno mėnesio mokėjimo ir likimo santaupų bei prašymo sumokėti papildomą sumą, kad būtų galima pakoreguoti mokėjimus.
Ekspertai mums sako, kad tokio pobūdžio dalykuose turime būti atsargūs, nes bet koks palūkanų ar valiutos pokytis gali sukelti rimtų problemų mokant.
Zonos turi būti atribotos
Vieta yra vienas iš svarbiausių dalykų sužinoti, ar pirkti būstą dabar, kai būsto kainos kyla.
Iš pradžių galite pagalvoti, kad tai yra kažkas nesvarbaus, tačiau būtent dėl vietos namo kaina keičiasi beveik baisiai. Tačiau jei norime būti zonoje, mes jau peržiūrėjome savo ekonomiką ir negalime susitvarkyti. Laiku pradėti judėti šiek tiek toliau į zonas, kur namai visais atžvilgiais yra daug pigesni.
Tipologija
Priklausomai nuo poreikių tipo, turėtumėte atkreipti ypatingą dėmesį į reikalingo namo tipo. Tai turėtų būti ne tik trumpalaikis, bet ir ilgalaikis. Jei ką tik susituokėte ir žinote, kad po 4 metų turėsite vaikų, nenaudinga, jei perkate vieno kambario namą.
The poreikiai turėtų vykti tokia tvarka: turite atkreipti dėmesį į kambarių skaičių, vonios kambarių skaičių name, jei jame yra garažas, jei yra sandėliukas, jei jame yra liftas, jei jame yra terasa ir jei jame yra bendros patalpos.
Ieškokite labai gerai
Faktas yra tai, kad kyla būsto kaina ir kartu su jomis daugelis sričių, kurios mums anksčiau buvo prieinamos ir kurių kaina nebebus. Tai reiškia, kad dabar turime ieškoti geresnių sričių per kurį galime mėgautis tuo, ko ieškome.
Turite labai gerai žinoti, kur ieškoti, ir norint tai pasiekti, turite mokėti pasinaudoti naujomis technologijomis, suteikiančiomis jums galimybę naudotis daugeliu kitų galimybių.
Los internetinės programų paslaugosJie ne tik padeda sužinoti, kur namai yra arčiausiai norimo ploto, bet ir kurie pabrango, o kurie - ne.
Patys rinkitės, ar verta pirkti
Turėdami namus, kuriuos norėtumėte įsigyti, privalote aplankykite juos asmeniškai norėdami sužinoti, ar joje tikrai yra viskas, ko jums reikia, ir verta to, ko jie prašo. Venkite to, kad matymasis po namą jus vargina, nes dėl to galite nusipirkti blogai ir galų gale likti su tuo, kuris tikėjosi.
Namų ekspertai sako, kad kai žmogus patenka į būsimą būstą, jis tai staiga pastebi, tačiau ekonomikos ekspertai mums sako, kad tai gali būti didelė klaida, dėl kurios ilgainiui verčiame išleisti dideles pinigų sumas, kurių nesitikėjome.
Taip pat turėtumėte nepamiršti, kad kuo didesnė vieta, tuo didesnės išlaidos, susijusios su išsiliejimais, ypač su bendruomenės išlaikymas.
kaina
Kaip mes jums sakėme nuo pietų, būsto kaina kyla, o dabar jūs turite pamatyti dar daug dalykų, kuriuos reikia žinoti, ar tikrai turėtumėte pirkti, ar ne.
Ekonomikos ekspertai rekomenduoja, jei ketinate pirkti namą, tai pirmiausia turite padaryti pastebėkite, kad visi apylinkių namai Jie turi tą pačią vertę, nes tai gali būti tik pardavėjo, norinčio jums parduoti, pretenzijos, kad namas yra brangesnis nei iš tikrųjų kainuoja. Tai atsitinka daug daugiau, nei jūs įsivaizduojate, ir tai nėra susiję su pardavėju, norinčiu sukčiauti (bent jau ne daugeliu atvejų), bet su to namo sentimentalia verte.
Jei norite įsitikinti, kad mokate sumą, kurią esate skolingi už namą toje vietovėje, galite pamatyti, ką notarai kas mėnesį skelbia apie tame mieste ar toje vietovėje parduodamų namų vertę.
Kai tik jie jums pasakys namo kainaTurėtumėte žinoti, kad paprastai jie nori sumažinti bent 15% viso minėto namo. Šis procentas skiriasi priklausomai nuo to, ar kainos mažėja, ar kyla. Dabar, kai būsto kainos kyla, galite nuolaida būti iki 40 proc.
Išmokite derėtis, kad būtų verta pirkti
Atsižvelgiant į tai, kad 2016 m kylančios kainos, viskas pasikeis, bet jūs vis dar galite prekiauti žemiau, gerai derėdamiesi. Finansų ekspertai teigia, kad kai kainos stabilizuosis kitais metais, kainos nebebus galima pritaikyti prie mūsų lūkesčių ir reikės atlikti tikrą tyrimą.
Šiandien gerai nuolaida svyruoja nuo 10 iki 15% 12 proc. yra labiausiai naudojama derybų norma. Tačiau galiausiai sprendimą priima asmuo, kuris ketina mus parduoti, todėl turėtumėte pasitelkti šiek tiek psichologijos ir žinoti, su kuo mes iš tikrųjų kalbamės. Turite nepamiršti, kad elgtis su didelio turto paveldėtojais nėra tas pats, kaip su šeimos tėvu, kuris turi tris vaikus išlaikyti.
Būsto kainos kyla, ar turėtumėte pirkti?
Tai, kaip galite pamatyti atsakymą, nėra „taip“ arba „ne“, bet nustokite pažiūrėti, kur yra jūsų gyvenimas, ir atsižvelgkite į visus išsami informacija, kad galėtumėte kuo geriau pasinaudoti savo pirkiniuį. Atsisėskite su pardavėju ir derėkitės dėl visų pardavimo taškų. Įsitikinkite, kad turite „pirmenybę“ ir visų pirma stebėkite, kaip turėtumėte kreiptis į pirkėją.
Galutinis pirkimas
Tai, ką jau turėjote apmąstyti nuo pat pradžių, nes dokumentuose yra% išlaidų, kurios jums kainuos ir į kurias turite atsižvelgti, jei norite, kad viskas būtų gerai. Prieš pasirašydami, gerai išstudijuokite visus dokumentus. Pirkėjas bus asmuo, kuris pasirenka notarą, kuris turėtų būti ten, nes jis yra asmuo, kuris mokės notarui, taigi tai yra papildomos išlaidos, į kurias reikia atsižvelgti.