Naujausi Nacionalinio statistikos instituto (INE) paskelbti duomenys, atitinkantys 2016 m. Sausio mėn., Rodo, kad dauguma namų išsinuomojusių vartotojų savo hipotekos kreditą nurodė Europos lyginamuoju indeksu, vadinamu „Euribor“. Tai patvirtina šie naujausi duomenys, kur 94,0% sudarytų naujų sutarčių naudojo šią sąsają su savo hipoteka. Bet kokiu atveju, aukščiau kitų mažumų etalonų.
Pagal šį bendrą scenarijų ypač svarbu tai, kad „Euribor“ istoriškai yra neigiamoje teritorijoje. Iš tiesų, šiuo metu jis siekia - 0,012%. Ir kaip pasekmė pinigų kainos atpigimas Europos centrinis bankas (ECB), kuris viename iš paskutinių savo posėdžių paliko 0 proc. Tikrai netipiškas ir neįprastas scenarijus, turintis paliesti visus vartotojus, ypač klientus, kurie turi ar ketina imti hipotekos paskolą.
Ne veltui šių žmonių sau kyla klausimas, kaip tokios žemos palūkanų normos paveiks jų hipoteką ir, kaip konkrečiai, šiuo atveju - neigiamas. Na, iš esmės tai jiems tarnavo taip skirtumas labai sumažėjo. Todėl jie moka labiau įperkamas mėnesines įmokas, o tai leidžia sutaupyti sudarant sutartis dėl šių banko produktų.
Plinta žemiau 1,50%
Bankai nusprendė prisitaikyti prie naujojo scenarijaus ir pasiūlyti savo klientams hipotekos su geresnėmis sąlygomis jūsų samdoje. Iš esmės per jų plitimo sumažėjimą. Jie per kelis mėnesius praleido daugiau nei 2 proc. užimti agresyviausius pasiūlymus žemiau 1% barjero. Vidutiniškai sumažėjus nuo pusės iki vieno procentinio punkto. Ir tai praktiškai reiškia, kad kiekvieną mėnesį mokate mažiau eurų įmokomis.
Žinoma, jei jūsų pasirašyta hipoteka yra susijusi su kintama palūkanų norma. Jei dėl kokių nors priežasčių esate sudarę sutartis fiksuotomis palūkanomis, negalėsite pasinaudoti nei hipotekos mažinimu, nei tendencija, kurią pastaraisiais mėnesiais išlaikė Europos etalono indeksas. Kol kas belieka tik sužinoti, kiek ši tendencija išliks. Nors, žinoma, jau yra mažai vietos tęsti palūkanų normų mažėjimą.
Kita vertus, bankai stengiasi reklamuoti vis konkurencingesnius pasiūlymus konkuruoti. Y jie nedvejodami sumažina palūkanas tam tikru dažnumu, kol tam tikrais konkrečiais atvejais jų nepaliks 0,85 proc., o tai yra geriausias pasiūlymas, kurį galite gauti šiuo metu, neatsižvelgiant į kitas sąlygas, kurias numato jų sutartys. Nustatė pasiūlymą, kurį plėtojo visi nacionaliniai bankai.
„Euribor“: geresnės sąlygos
Kokią įtaką tai turės banko vartotojams? Neabejotina, kad interesai atsipalaiduos, kaip tai daroma keletą mėnesių. Tačiau iškilo problema, kurią nurodė kai kurie svarbūs bankų subjektų vadovai, atsakingi už šių produktų rinkodarą. Būtent todėl, kad išsaugotų savo interesus, jiems neliks nieko kito, kaip padidinti ar sukurti naujas komisines, kurios gali pakenkti įkeistų asmenų interesams.
Todėl paskolos įforminimas būstui įsigyti bus pigesnis, bet baudžiamas pagal didesnes komisijas emitentų. Trumpai tariant, to galite tikėtis nuo šiol, kai eisite į biurus paprašyti vieno iš šių produktų.
Tačiau kol atėjo šis naujas scenarijus, finansų įstaigų strategijos jas vedė skatinti komercinių strategijų seriją kuriais siekiama su „Euribor“ susietas hipotekas padaryti patrauklesnes savo klientams. Jie yra įvairaus pobūdžio ir yra pagrindinis tikslas pagerinti jūsų draudimo sąlygas. Jie paprastai būna labai pasikartojantys, nors kai kurie, pasižymintys naujoviškesniu akcentu, visada išsiskiria.
Dažniausiai naudojama ta, kad hipotekos kainą galite sumažinti pagal savo banko sutartis (asmeninės paskolos, draudimas, pensijų planai, vertybinių popierių portfelis ir kt.). Ir kurio operacija yra labai paprasta, nes ji pagrįsta tuo, kad įforminant daugiau bankinių modelių, palūkanų norma bus palaipsniui mažinama susieta su jūsų hipoteka, susieta su „Euribor“. Maksimalus procentas yra maždaug 2%
Darbo užmokesčio reikalavimas
Kitas iš bankų reikalavimų yra pagrįstas tuo, kad jie to reikalaus vadovauti savo darbo užmokesčiui (ar kitas įprastas pajamas) ir net pagrindines namų ūkio sąskaitas (elektrą, vandenį, dujas, mobiliuosius ...), taip pat padedant sušvelninti hipotekinių paskolų išlaidas. Jie taip pat paprastai parduodami be jokių komisinių ar kitų išlaidų, susijusių su jų valdymu ar priežiūra. Šiuo metu jo įforminimas tampa labai patrauklus.
Bet tai ne vieninteliai teiginiai, kuriuos bankai parduoda tokio tipo produktus savo pagrindiniams klientams. Pastarųjų mėnesių tendencija yra tokia be pagrindo sąlygos, po stiprių ginčų su vartotojų asociacijomis ir banko vartotojais. Ši nauja sąlyga leis dar labiau pasinaudoti Europos etalono nuosmukiu, netgi daug daugiau, nei galite įsivaizduoti pagal dabartinį pinigų suvaržymo scenarijų. Kad išvengtumėte šios problemos, neturėsite kito sprendimo, kaip tik peržiūrėti sutarties šriftą, jei į šį punktą bus įtraukta tokia nepalanki sąlyga jūsų, kaip hipotekos paskolos, interesams.
Bet kokiu atveju tai lėmė, kad net myliuristai, kurių pajamos siekia apie 1.000 eurų, galėjo įsigyti savo būstą. Tiesa, jie neturi pernelyg didelių pasiūlymų, tačiau bent jau nėra išstumti iš nekilnojamojo turto rinkos. Skaičiuojamas daugiau nei vienas formatas, pateikiantis šias ypatingas savybes. Įprastai yra skirtos pajamoms nuo 750 eurų, kažkas neįsivaizduojamas tik prieš keletą metų.
Jei sutinkate su bet kuriuo iš šių bankų nustatytų reikalavimų, be abejo, galite pagerinti palūkanų normas, bent puse procentinio punktoir atsižvelgiant į pradines normas, kurias subjektai įneša į savo pasiūlymus. Nors logiška problema, kad negali žinoti, kas bus per ateinančius kelerius metus. Kur greičiausiai pasikeis „Euribor“ tendencija. Nenuostabu, kad nereikia tikėtis, kad ši tendencija gali išlikti dar 10 ar 20 metų. Tai bus scenarijus, kurį turėtumėte apmąstyti, jei nuo šiol ketinate pasirašyti hipoteką.
Naujų hipotekų charakteristikos
Dėl visų hipotekų pokyčių dėl palūkanų normų kritimo „Euribor“ yra keletas kitų kintamųjų serijų, kurie buvo modifikuoti per metus, ir kuriuos turėtumėte žinoti, kad galėtumėte geriau valdyti šio banko produkto sąlygas. Ir ypač tam, kad nesulauktumėte nemalonios staigmenos.
Norėdami pradėti, paruoškite savo santaupas, kad įformintumėte operaciją, nes jie nefinansuoja viso to. Bet, priešingai, jie pasiekia tik 70% ir 80% savo įvertintos vertės. Kad klientai pavojingai nepadidintų savo įsiskolinimo lygio, kaip perspėjo Europos emisijos bankai, o šiuo atveju ypač Ispanijos. Jei neturite minimalaus taupymo krepšio, jums bus daug sunkiau uždaryti operaciją su subjektu.
Kalbant apie jų grąžinimo terminus, jie taip pat gerokai sumažėjo. Jau labai sunku pasirašyti sutartį 40 ar 50 metų, kaip jūs pakartojote prieš dešimtmetį. Dabartinės hipotekos nurodo trumpesnius laikotarpius operacijai užbaigti, kurios svyruoja mažesniu intervalu, kuris maksimali riba svyruoja nuo 25 iki 35. Tai nauja bankų strategija, kad sutrumpėtų jų terminas ir jie greičiau atgautų pinigus.
5 patarimai, kaip rasti geriausią hipoteką
Žinoma, jums yra tinkamas metas užsiprenumeruoti šį nekilnojamojo turto sandorį, turintį daugybę jūsų interesų pranašumų ir kuriais galite pasinaudoti dabartiniame hipotekos pasiūlyme, nukritus „Euribor“. Norėdami palengvinti šį darbą, neturėsite kito pasirinkimo, kaip importuoti keletą geriausių patarimų, kaip sumažinti nuomos išlaidas ir kurie būtų pradėti nuo šių veiksmų.
- Jūs neapsiribojate tik kelių hipotekų peržiūra, tačiau dėl Europos lyginamojo indekso kritimo atsidaro nauji formatai tai gali būti labai naudinga jūsų, kaip vartotojo, profiliui.
- Šiuo metu galite užsisakyti hipotekas kurių skirtumas yra mažesnis nei 1%, ir kad jie netgi parduodami be komisinių ar kitų jų valdymo išlaidų. Turėsite pasinaudoti visomis galimybėmis, kurios jums siūlomos nuo šiol.
- Jei ateinančiais metais ketinate išsinuomoti hipoteką, tai nepakenks, kad jūs einate įforminant produktą taupymui. Nenuostabu, kad jūsų naujų namų finansavimas nebebus skirtas už visą vertinimo kainą.
- Didesnis klijavimas Su savo banku tai padės jums sumažinti išlaidas, susijusias su šio produkto pirkimu finansavimui, turint prieinamesnes mėnesines įmokas.
- Jei palūkanų normų tendencija išliks tame pačiame lygyje kaip ir iki šiol, tai bus patogu hipotekai neįtraukite jokios aukšto sąlygos, kuris šiame scenarijuje bus labai žalingas pinigų kainos atžvilgiu.