Ispanijos nekilnojamojo turto rinka metus pradėjo su... aiškus skirtumas tarp pardavimų ir hipotekosNors vasarį būstų, keičiančių savininkus, skaičius šiek tiek sumažėjo, hipotekinės paskolos toliau spartėjo ir dabar įtvirtino beveik dvejus metus nepertraukiamo augimo tempą.
Remiantis preliminariais duomenimis iš Registratorių kolegijaVasario mėnesį buvo pasirašyta maždaug 59 500 būsto pirkimo sandorių, tai yra šiek tiek mažiau – 0,7 % – nei tuo pačiu laikotarpiu praėjusiais metais, palyginti su dideliu būsto paskolų skaičiaus augimu. padidėjo 14,3% iki maždaug 44 600 steigimų. Šis kontrastas atspindi scenarijų, kai finansavimas įgauna vis didesnę reikšmę, palyginti su užbaigtų sandorių skaičiumi.
Būsto paskolų apimtys išaugo 14,3 % ir auga jau 20 mėnesių iš eilės.
Visoje rinkoje, maždaug 58 500 iš viso hipotekos paskolų Vasarį visų tipų nekilnojamojo turto pardavimai išaugo 15,2 %, palyginti su tuo pačiu praėjusių metų mėnesiu. Iš šios apimties apie 44 500 buvo skirti būtent namams, tai 14,3 % padidėjimas, palyginti su tuo pačiu praėjusių metų mėnesiu, nors šiek tiek mažesnis nei praėjusių metų vasarį užfiksuotas rodiklis, kai padidėjimas siekė apie 16,3 %.
Šis elgesys patvirtina, kad Hipotekos rinka išlaiko aiškią ekspansinę dinamikąRegistratoriai atkreipia dėmesį, kad jau 20 mėnesių iš eilės auga tiek bendras hipotekos paskolų, tiek būstui įsigyti skirtų paskolų skaičius, o tai rodo, kad finansavimo paklausa išlieka labai aktyvi, nepaisant nuosaikių pardavimų apimčių.
Geresni kredito rezultatai, palyginti su pirkimo sandoriais, lėmė hipotekos svoris būsto pardavimui pasiekti neįprastai aukštą lygį. Šiuo metu būstui pasirašytų hipotekos paskolų skaičius sudaro daugiau nei 75 % visų parduotų gyvenamųjų namų pardavimų – ekspertai šį skaičių apibūdina kaip istoriškai aukštą.
Šis kredito augimo ir vangesnio sandorių vystymosi neatitikimas daugiausia atspindi kontekstą, kuriame Mokumo reikalaujanti paklausa ir toliau ieško finansavimoo turima būsto pasiūla dar neprisitaikė. Padėtį dar labiau apsunkina tokie veiksniai kaip tarptautinis ekonominis neapibrėžtumas, geopolitinė įtampa ir palūkanų normų raidakurie daro įtaką pirkimo sprendimams.
Namų pardavimai sumažėjo 0,7 %, nepaisant nedidelio bendro nekilnojamojo turto objektų skaičiaus padidėjimo.
Kartu su kreditų padidėjimu, pardavimų aktyvumas yra santūresnis. Vasario mėnesį Ispanijoje buvo užregistruota maždaug [kiekis] pardavimų. 118 800 nekilnojamojo turto sandorių (įskaitant namus ir kitokio tipo nekilnojamąjį turtą), tai yra 1,1 % daugiau nei praėjusių metų sausio mėn. Tačiau analizuojant tik gyvenamųjų namų segmentą, perleistų namų skaičius siekia apie 59 476, tai yra 0,7 % mažiau nei praėjusiais metais.
Šie skaičiai gauti po silpnesnės metų pradžios, kai sumažėjo Sausio mėnesį būsto pardavimai siekė apie 7 proc. Palyginti su tuo pačiu praėjusių metų mėnesiu, hipotekos išaugo šiek tiek daugiau nei 5 %. Todėl vasario mėnesio padėtis rodo dalinį stabilizavimąsi po sausio mėnesio nuosmukio, tačiau vis dar neatgauna ankstesnių mėnesių dinamiškumo.
Registratorių kolegijos ataskaitoje primenama, kad po stipraus augimo laikotarpis pirmaisiais 2025 m. mėnesiais – esant tam tikram su Velykų kalendoriumi susijusiam nepastovumui – pirkimo ir pardavimo rinka nuo praėjusių metų vasaros ėmė rodyti aiškius vėsimo požymius. Po atsigavimo lapkritį ir gruodį sausio mėnesį aktyvumas vėl sumažėjo ir vasarį išliko nedideliame lygyje.
Naujausios tendencijos rodo nedidelį skirtumą tarp bendro pardavimų skaičiaus ir konkrečiai būsto pardavimų skaičiaus, nors pastaraisiais mėnesiais Būsto sandoriai atliekami šiek tiek prasčiau nei bendras nekilnojamojo turto perleidimų skaičius. Šis skirtumas rodo, kad kiti segmentai, pavyzdžiui, patalpos (su jūsų komercinių patalpų hipoteka), laivai ar kitas turtas, geriau atlaiko rinkos sąlygas nei tradicinis būstas.
Ryškūs skirtumai tarp teritorijų: nuo stipraus traukos Meliljoje iki koregavimo Mursijoje
Teritorinis operacijų pasiskirstymas rodo netolygų pasiskirstymą tarp autonominių bendruomenių. Iš viso bendras nekilnojamojo turto pardavimasVasario mėnesį dvylikoje regionų ir autonominių miestų užfiksuotas metinis augimas. Iš jų ypač išryškėjo Melilja (beveik 98,3 proc. padidėjimas), Aragonas (20,1 proc. padidėjimas) ir Seuta, kur sandorių skaičius išaugo apie 18,9 proc.
Kita vertus, keliose autonominėse bendruomenėse bendri pardavimai sumažėjo dviženkliu skaičiumi. Didžiausias sumažėjimas buvo sutelktas Mursija (-18,8 %)La Rioja (-15,2 %), Kantabrija (-13,9 %) ir Galisija (-13,5 %), o tai rodo reikšmingą šių rinkų aktyvumo sulėtėjimą.
Jei žiūrėtume išskirtinai būsto pirkimas ir pardavimasDidžiausias augimas užfiksuotas Meliljoje – beveik 96,9 %, Seutoje – 54,2 %, Navaroje – 18,7 %, o Kanarų salose – 18,3 %. Visuose šiuose regionuose augimas viršijo 15 % ribą ir metų pradžioje pirmauja gyvenamųjų namų rinkos dinamikoje.
Ir atvirkščiai, didžiausias parduotų namų skaičiaus sumažėjimas užfiksuotas Kantabrijoje – 18,2 %, Galisijoje (-16,7 %), Mursijoje (-15,4 %) ir La Riochoje (-12,7 %). Šie skaičiai patvirtina, kad keliose vietovėse... Būsto rinka išgyvena korekcijos etapą, o sandorių užregistruota mažiau nei prieš metus.
Kalbant apie absoliučius kiekius, Andalūzija, Katalonija, Valensijos bendruomenė ir Madridas išlieka pagrindiniais rinkos varikliais. Šie keturi regionai viršija... 12 000 iš viso parduota Vasarį išsiskyrė Andalūzija, lengvai viršijusi 22 000 sandorių. Būsto atveju tie patys regionai taip pat užėmė pirmąją vietą – Andalūzija vėl pirmavo, viršydama 12 000 gyvenamųjų namų pardavimų.
Hipotekos paskolų rinka sparčiai auga, o kainos visuose regionuose didėja.
Hipotekos rinkos teritorinė analizė patvirtina skolinimo stiprumą, palyginti su būsto pardavimais. hipotekos, sudarytos su visų rūšių nekilnojamuoju turtu Vasario mėnesį jis padidėjo keturiolikoje autonominių bendruomenių ir miestų. Iš jų labiausiai pastebimas padidėjimas buvo Meliljoje (86,3 %), Madrido bendruomenėje (35,5 %), Kastilijoje ir La Mančoje (33,7 %) ir Seutoje (32,8 %), kai gyventojų skaičius viršijo 30 %.
Tik keliuose regionuose užfiksuotas bendros hipotekos apimties sumažėjimas. Didžiausias sumažėjimas užfiksuotas Baskų kraštas (-21,3 %)La Rioja (-18,2 %) ir Astūrija (-8,1 %), kur kreditavimas buvo labiau suvaržytas nei likusioje šalies dalyje, o tai atitinka nuosaikesnį nekilnojamojo turto aktyvumą.
Jei analizė apsiriboja būsto hipotekosAugimas pastebėtas trylikoje regionų, ypač didelis augimas Meliljoje, kur naujų hipotekos paskolų skaičius išaugo 90,9 %, po to sekė Andalūzija (32,4 %), Kastilija ir La Manča (28,9 %) ir Kanarų salos (26,9 %). Šis augimas sustiprina šių regionų, kaip finansuojamo būsto pirkimo paklausos centrų, vaidmenį.
Tuo tarpu didžiausias būsto paskolų sumažėjimas buvo Baskų krašte – 18,1 %, Ekstremaduroje (-16,6 %) ir Kantabrijoje (-8,1 %). Šiuose regionuose šių veiksnių derinys... mažesnis pardavimų skaičius ir kredito sumažėjimas Tai rodo tolesnį gyvenamųjų namų rinkos atvėsimą.
Absoliučiais skaičiais Andalūzijoje, Katalonijoje, Madride ir Valensijos bendruomenėje visų tipų nekilnojamajam turtui išduotų hipotekų skaičius viršijo 5 000. Andalūzija yra įtraukta į regionų, kuriuose paskolų apimtis yra didžiausia, sąrašą.Registratorių kolegijos duomenimis, iš viso buvo maždaug 11 800 hipotekos paskolų, iš kurių maždaug 9 500 buvo skirtos būstui įsigyti.
Rinka, kurią įtempia tiekimo trūkumas ir ekonominė aplinka
Registratoriai atkreipia dėmesį, kad aprašyta situacija yra scenarijaus, kai... Laisvų būstų pasiūla vis dar nepakankama. patenkinti visą paklausą, įskaitant finansuojamus energiją taupančius namus su žalioji hipotekaTai ir toliau didina kainas. Šis parduodamų namų skaičiaus ir pirkėjų susidomėjimo disbalansas turi įtakos tiek sandorių skaičiui, tiek galiausiai parduodamo turto tipui.
Šį struktūrinį veiksnį dar labiau apsunkina geopolitinė įtampaypač Artimuosiuose Rytuose, ir dėl neapibrėžtumo, susijusio su jo poveikiu infliacijai ir Euribor evoliucijaŠie veiksniai tiesiogiai veikia finansavimo kainą, bankų sprendimus teikiant paskolas ir namų ūkių apdairumą prisiimant ilgalaikes skolas.
Nepaisant to, tai, kad hipotekos paskolų išdavimas toliau auga ir kad būsto pardavimo atveju hipotekos paskolų procentinė dalis viršija 75 %, rodo, kad Paklausa, kuriai pavyksta patekti į rinką, daugiausia priklauso nuo bankų finansavimo.Kitaip tariant, sudaroma mažiau sandorių nei kitu ciklo metu, tačiau labai didelė dalis sandorių sudaro paskolas su skolos svertu, dažnai panaudojus paskolų simuliatoriai.
Šiame kontekste Ispanijos nekilnojamojo turto rinka įžengia į etapą, kuriame egzistuoja du veiksniai. vidutinė pardavimų apimtis, visiško plėtros finansavimo lygis ir ribota gyvenamųjų patalpų pasiūlaŠių elementų derinys ateinančiais mėnesiais nulems kainų raidą, būsto įperkamumą ir tikrąjį aktyvumo pulsą skirtingose autonominėse bendruomenėse.
