Ispanijos statybų sektorius yra vienas stipriausių Ispanijos ekonomikoje. Jis yra taip glaudžiai susijęs su bendrojo vidaus produkto (BVP) augimu, kad tol, kol jis išliks apie 3 %, tai gali būti galimybė investuoti į šio svarbaus verslo segmento akcijas. Tai dar labiau sustiprina tai, kad Ispanijos akcijos siūlo labai diversifikuotą portfelį, kuriame yra tokių skirtingų verslo sričių bendrovių kaip „Acciona“ ir ACS , jei paminėtume tik kelis pavyzdžius.
Jei Ispanijos ekonomika šiais metais toliau augs, tai puikus metas apsvarstyti investavimą į kai kurias finansų rinkose siūlomas akcijų rinkas . Be kitų priežasčių, šios bendrovės turi didesnį vertės padidėjimo potencialą nei kiti akcijų sektoriai. Jos suteikia labai patrauklių verslo galimybių, leidžiančių jums didinti santaupas su didesniu sėkmės užtikrinimu. Tai vienas iš privalumų, kurį statybų įmonės gali jums pasiūlyti 2018 m.
Šioms vertėms taip pat būdingas ciklinis pobūdis, nes jos priklauso nuo ekonominių ciklų, kuriuose jos yra. Todėl jos yra nepastovesnės nei kitų tipų akcijos. Jos staigiau kyla ekonomikos augimo laikotarpiais, tačiau, atvirkščiai, jų kritimas yra ryškesnis ekonomikos nuosmukio metu. Tai bent viena informacija, kuria galite būti gana tikri prieš atlikdami bet kokius sandorius, susijusius su Ispanijos statybos sektoriaus akcijomis.
Statyba: aktyvumo padidėjimas
Šio sektoriaus duomenys rodo milžinišką jo stiprėjimą šiais metais. Sostinės ir didieji miestų centrai 2017 m. Ispanijoje pirmavo būsto kainų augimui – gruodžio mėn. jos, palyginti su tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu, padidėjo 7,5 %, palyginti su 4,5 % šalies vidurkiu, rodo nekilnojamojo turto vertinimo ir konsultavimo įmonės „Tinsa“ sudaryta mėnesinė IMIE bendroji ir pagrindinių rinkų statistika.
Paskelbus šiuos skaičius, akivaizdu, kad vidutinė būsto vertė išlieka 2013 m. lapkričio mėn. lygio , o nuo 2007 m. pradinio lygio ji sumažėjo 38,6 %. Be to, gyvenamųjų namų rinkai 2017 m. buvo būdingas nedidelis kainų kilimas, ir tikimės, kad ši tendencija tęsis ir 2018 m., o vidutinis augimas bus mažesnis nei 5 %. Nors išliks dideli regioniniai skirtumai, atsigavimas apims daugiau vietovių.
Daugiau nekilnojamojo turto sandorių
Tikimasi, kad teigiamos rinkos nuotaikos, kurias skatina palankios ekonomikos augimo prognozės ir stabilizuojanti darbo rinka, lems 10–15 % padidėjusį būsto pardavimą ir viršys 550 000 sandorių. Tai papildomai patvirtina prognozės, kad 2018 m. statybos leidimų skaičius naujai statybai išaugs apie 20 %. Atsižvelgiant į šį bendrą scenarijų, tai gali būti tinkamas metas patekti į rinką investuojant į akcijas, o investicijos numatomos trumpuoju arba vidutinės trukmės laikotarpiu.
Šį sprendimą patvirtina ir kiti duomenys, gauti iš Ekonomikos studijų instituto (IEE). Jie prognozuoja, kad investicijos į statybas Ispanijoje 2018 m. išaugs 4,6 %. Jei šie augimo lūkesčiai išsipildys, nėra jokių abejonių, – pabrėžia ši privati organizacija, – kad nuo šiol augimo tempas, palyginti su šiais metais, paspartės dėl gyvenamųjų namų statybos paskatų . Tai atsispindėtų šio sektoriaus akcijų rinkos vertėse, kurios taip būdingos Ispanijos ekonomikai.
Statybos sektoriaus potencialas
Ispanijos nepertraukiamoje rinkoje šio tipo akcijos yra plačiai atstovaujamos, o tarp žymiausių yra tokių bendrovių kaip ACS, Ferrovial, Acciona, FCC ir Inmobiliaria Colonial. Todėl nenuostabu, kad kai kurie pirmaujantys finansų rinkos analitikai mano, jog jų akcijomis vis dar prekiaujama su nuolaida, o potencialus pelno padidėjimas kai kuriais atvejais viršija 10 % . Šių bendrovių siūlomos maržos paprastai yra didesnės nei kai kurių svarbiausių Ispanijos akcijų rinkos sektorių, todėl galite auginti savo santaupas su didesnėmis sėkmės garantijomis.
Kita vertus, nereikėtų pamiršti, kad šis sektorius, toks svarbus Ispanijos ekonomikai, šiuo metu išgyvena augimo spurtą. Nekilnojamojo turto grąža yra akivaizdi Ispanijos visuomenės realybė. Be to, šioms investicijoms būdingas dividendų išmokėjimas akcininkams , siūlant santaupų grąžą, kuri gali siekti labai artimą 5 %. Šie dividendai mokami įvairiais intervalais ir automatiškai pervedami į jūsų banko sąskaitą.
Hipotekos aktyvumo padidėjimas
Taip pat negalima pamiršti, kad nekilnojamojo turto veiklos pakilimas kyla dėl lengvesnio būsto paskolų gavimo. Remiantis naujausiais Nacionalinio statistikos instituto (INE) duomenimis, vidutinė nekilnojamojo turto registruose įregistruotų hipotekos paskolų (kilę iš anksčiau įvykdytų viešųjų dokumentų) suma yra 146 379 EUR, tai yra 23,5 % daugiau nei tuo pačiu 2016 m. mėnesiu.
Tuo tarpu, vis dar kalbant apie šią reikšmingą veiklą, būstui paimtų hipotekos paskolų skaičius siekia 24 706, tai yra 8,2 % daugiau nei 2016 m. Vidutinė paskolos suma yra 120 628 EUR, tai yra 9,2 % daugiau nei per metus. Šioje oficialioje ataskaitoje taip pat atskleidžiama, kad visų tipų nekilnojamajam turtui paimtų hipotekos paskolų vidutinė pradinė palūkanų norma yra 2,66 % (13,1 % mažesnė nei 2016 m. spalio mėn.), o vidutinė trukmė – 23 metai.
65,6% hipotekos yra kintamos palūkanų normos, o 34,4% - fiksuotos. Vidutinė palūkanų norma pradžioje yra 2,41% kintamų palūkanų hipotekoms (19,5% mažesnė nei 2016 m. Spalio mėn.) Ir 3,36% fiksuotų palūkanų hipotekoms (2,7% didesnė).
Hipotekos su registro pakeitimais
Nekilnojamojo turto registruose įregistruotų hipotekų su pakeistomis sąlygomis skaičius iš viso yra 7 228 – 14,7 % mažiau nei tuo pačiu mėnesiu praėjusiais metais. Kalbant konkrečiai apie gyvenamąsias patalpas, hipotekų su pakeistomis sąlygomis skaičius sumažėjo 18,5 %. Vertinant pakeitimo tipą, spalio mėnesį įvyko 5 485 novacijos (arba pakeitimai su ta pačia finansų įstaiga), tai yra 18,7 % mažiau nei tuo pačiu laikotarpiu praėjusiais metais. Sandorių, susijusių su skolintojo pakeitimu (kreditoriaus subrogacija), skaičius padidėjo 2,8 %, o hipotekų, susijusių su hipotekos turėtojo pakeitimu (skolininko subrogacija), skaičius sumažėjo 6,1 %.
Kita vertus, iš 7 228 hipotekos paskolų, kurių sąlygos buvo pakeistos, 37,6 % yra susijusios su palūkanų normų pakeitimais. Po pakeitimų fiksuotos palūkanų normos hipotekos paskolų procentinė dalis padidėjo nuo 17,7 % iki 21,2 %, o kintamos palūkanų normos hipotekos paskolų procentinė dalis sumažėjo nuo 81,7 % iki 78,0 % . Visa tai palengvina paskolų gavėjams svajonių namo įsigijimą, o sektorius atgaivinamas iki per pastaruosius kelerius metus nematyto lygio. Tai yra Ispanijos hipotekos rinkos apžvalga ateinantiems mėnesiams, suteikianti priežastį į ją žiūrėti optimistiškai, jei svarstote investuoti į bet kokias nekilnojamojo turto akcijas.
Autonominės bendruomenės rezultatai.
Spalio mėnesį būstai, kurių būsto paskolos buvo didžiausios, buvo Comunidad de Madrid (5.168 4.847), Andalūzija (3.998) ir Cataluña (87,0 XNUMX). Didžiausias metinis svyravimų lygis yra La Rioja (XNUMX%),
Madrido (31,2 proc.) Ir Galisijos (22,1 proc.) Bendruomenė. Bendruomenės, kuriose paskolinamas didesnis kapitalas būsto paskoloms sudaryti, yra Komunidadas de Madridas (859,5 mln. Eurų), Katalonija (575,5 mln.) Ir galiausiai Andalūzija (492,2 mln.).
„Euribor“ žemas lygis
Vienas iš jūsų dabartinių privalumų yra tai, kad Europos bazinė hipotekos palūkanų norma yra viena žemiausių per pastaruosius metus – -0,180 % . Tai palengvina finansavimo paiešką butui įsigyti. Iš tiesų, dabartiniai hipotekos pasiūlymai pateikiami su net mažesniais nei 1 % skirtumais, o kai kurie projektai parduodami taikant kitas strategijas, pavyzdžiui, atsisakant mokesčių ir kitų valdymo ar priežiūros išlaidų. Bet kokiu atveju, palūkanų normos yra daug konkurencingesnės nei anksčiau.
Tokiu būdu yra optimalus laikas įsigyti nekilnojamąjį turtą. Tai yra faktorius, galiausiai paveikiantis statybų sektoriaus vertybių raidą vertybinių popierių rinkoje ir kuris šiuo metu nėra įtrauktas į jų dabartinę vertę. Tai yra viena iš priežasčių atidaryti pozicijas dabartinėmis kainomis, su kuriomis yra įtraukiamos jų akcijos. Be kitų techninio ar net fundamentalaus požiūrio. Taigi, jei šiais šiais metais Ispanijoje ekonomikos augimas tęsis, tai yra pirkimo galimybė. Su daugiau galimybių nei kituose vertybinių popierių rinkos sektoriuose.